苏州买别墅需要缴纳的税费包括：契税、增值税、土地增值税、房产税和印花税等。

详细解释如下：

契税是购买别墅时需要缴纳的一种税费，其金额通常是基于别墅的成交价计算得出的。根据苏州的现行政策，购买住宅类物业的契税税率一般为成交价的3%至5%。如果是首次购房且面积在一定范围内，还可能享受契税的优惠政策。

增值税是商品交易中的一项重要税费，对于购买别墅而言，如果在购买前已经持有超过一定时间，则可能需要缴纳增值税。增值税的计算方式涉及到房屋的交易差价和持有时间等多个因素。具体的税率则需要参考当地的税务政策和具体的交易情况来确定。

土地增值税是在土地转让过程中产生的税费，别墅交易涉及土地使用权转让，因此需要缴纳土地增值税。其计算方式基于土地增值额来计算，具体的税率也需根据当地政策来确定。

房产税是针对房产本身的一种年度税费，对于购买的别墅，在持有期间需要缴纳房产税。具体的税额计算方式通常与房产的评估价值有关。

印花税则是在签订购房合同时需要缴纳的一种税费，无论购买何种类型的房产，都需要缴纳印花税。印花税的金额通常基于合同的金额来计算。

请注意，以上税率和具体规定可能随政策调整而变化，建议在购买别墅前详细咨询当地的税务部门或专业中介机构，以获取最新的税务信息和准确的计算方式。